[부릿지]'강동 입지깡패' 떴다…"추첨제 청약 로또"

"저가점자·1주택자 올해 희망 남았나요?"

과천 지식정보타운 청약에서 탈락한 저가점자·1주택자들의 관심이 서울 강동구 고덕강일지구로 향한다.

이달 고덕강일2지구 5블럭 힐스테이트리슈빌 강일을 시작으로 올해 말과 내년 초 고덕강일1지구 1블럭 '제일풍경채'와 고덕강일3지구 10블럭 'e편한세상'이 분양을 할 계획이다. 3개 단지 모두 민간분양 단지로 전용 85㎡를 초과하는 추첨제 물량이 있다.


머니투데이 건설부동산 전문 유튜브채널 부릿지가 17일 서울 강동구 고덕강일1지구 1블럭에 들어설 제일풍경채 건설 현장을 찾았다.

현장에서 제일풍경채 장단점을 알아보고 청약 자격조건과 청약시 유의사항 등을 살펴봤다.

☞유튜브 채널 '부릿지'에서 더 많은 정보 얻으실 수 있습니다.

▶최동수 기자안녕하세요 부릿지 입니다. 지난 시간에 이어 오늘도 고덕강일지구 내 민간분양 단지를 소개하겠습니다.

오늘 소개해 드릴 곳은 고덕강일지구 1지구 1블록 제일풍경채입니다. 힐스테이트리슈빌 강일이 11월 분양하고 제일풍경채는 연말이나 내년초 분양 예정입니다.


제 뒤로 보이는 공터에 전용 84㎡, 전용 101㎡ 총 780가구가 들어섭니다. 101㎡가 있다는 건 일반공급 때 추첨제 물량이 있다는 것이죠. 저가점자, 1주택자에 희소식 입니다! 힐스테이트 리슈빌 강일과 같습니다.

가장 궁금한 게 분양가일 텐데요. 전용 3.3㎡당 2000만원대 초반으로 전용 84㎡가 7억원대, 전용 101㎡가 8억원대로 나올 전망입니다. 분양가가 9억원 이하라 중도금 대출이 가능할 전망입니다. 투기과열지구니 분양가 40%까지 가능합니다.

시세대비 얼마만큼 저렴한 걸까요? 가까운 고덕리엔파크 1단지 전용 84㎡는 시세 10억원 수준입니다. 고덕그라시움은 지난 9월24일 16억5000만원에 실거래 됐습니다. 주변 아파트 단지와 비교해 보면 시세 차익은 최소 3억원 이상 날 것으로 예상됩니다.


주변 환경을 볼게요. 지하철 9호선(예정) 역과 도보로 10분, 5호선 상일동역과는 15분 정도 걸려 역세권이라 할 수 있습니다. 주변에 녹지공간이 학교도 가깝습니다. 다만 6차선 도로를 건너야 합니다. 같은 지구에 고덕비즈밸 리가 형성돼 기업들이 들어옵니다.

그럼 지금부터 부동산을 찾아가서 얘기 들어보겠습니다.

▶최동수 기자
시세 대비 저렴하게 나온 게 맞나요?

▶강동구 고덕동 A공인중개사무소
그럼요. 고덕 그라시움 아르테온 25평이 14억원, 34평이 18억원인데요.

▶최동수 기자
1대1로 비교하기 힘들지 않을까요?리엔파크1단지 보니까 거기는 전용 84㎡가 10억원 정도 하더라고요.

▶강동구 고덕동 A공인중개사무소
거기는 임대비율이 높아서 그런데요. 임대비율이 80%입니다. 걱정하지 말아요. 당첨이나 되고 걱정하세요. 지금 그 행복한 고민하고 계신거예요. 그 걱정은 당첨 되고 걱정하세요.


▶최동수 기자
스튜디오로 넘어왔습니다.


그럼 고덕강일지구 제일풍경채 청약조 건, 청약 전 준비해야 할 사항을 살펴보겠습니다. 먼저 준비해야 할 사항부터 보죠.

일반공급에 관심이 있으신 분들은 우선 1순위가 되는지 살펴봐야겠죠. 가장 희소식은 추첨제 물량이 있다는 점입니다. 서울 2년 이상 거주자 50%를 배정하고, 서울 2년 미만 거주자 경기·인천 거주자에게 나머지 50%를 배정합니다. 수도권 거주자도 1순위 청약이 가능합니다.

청약예금, 청약부금, 청약저축, 주택청약종합저축 가입해 2년이 넘어야 합니다. 예치금 조건도 충족해야 합니다. 주택청약종합저축 통장은 당일까지 예치금, 청약저축 가입자는 모집공고 전일까지 청약예금으로 전환해야합니다. 청약예금을 가지고 계신분들은 큰 면적으로 변경을 해야 합니다. 또 과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하지 않아야 합니다.


세대주여야 하니까 미리 세대분리 및 세대주 전환 미리 해놓으세요. 세대분리는 주민센터에 가서 미리 가능 여부 알아보시기 바랍니다. 입주자모집공고 당일까지 세대주 변경이 가능합니다.

일반공급 전용 전용 84㎡는 투기과열지구이기 때문에 무조건 가점으로 100% 뽑습니다. 청약홈에서 점수 확인해 보세요. 제일풍경채는 60점대 후반에서 커트라인 나올 가능성이 커 보입니다. 전용 85㎡ 초과 물량은 50% 가점, 50% 추첨으로 뽑습니다.


다음 신혼특공에 대해서 상세히 알아보겠습니다. 자격요건은 혼인기간 7년 이내로 청약통장 가입후 6개월 이상이 돼야 합니다. 예치금 조건도 충족해야 합니다. 예비신혼부부는 청약이 불가능합니다. 소득기준(영상 확인해 주세요)도 있습니다.

신혼특공은 꼭 세대주가 아니어도 돼요. 예를 들면 남편이 세대주고 아내가 세대원이잖아요. 아내가 자격 요건만 되면 와이프 이름으로 신청할 수 있어요. 다만 특공 내 중복청약 안 되니까 이점 참고하고요.


신혼특공 지원 자격은 외벌이 전년도 도시근로자 가구 월평균 소득 120%(맞벌이 130%이하)입니다. 이번에 그런데 분양가격이 6억원 초과9억원 이하일 것으로 예상돼 외벌이 130%(맞벌이 140%)이하까지도 지원이 가능합니다

민간분양 신혼특공은 우선 소득 기준에 따라 우선공급, 일반공급으로 나눕니다. 우선공급은 도시근로자 가구 월평균 소득 외벌이 100%(맞벌이 120% 이하) 이하에 공급하는 물량이고요.

일반공급은 우선공급에 해당하지 않는 분 중 소득요건을 갖춘 분들입니다.


다음으로 생애최초 알아볼게요. 생애최초는 생애 최초로 주택을 구입하는 무주택세대구성원 중 세대주가 신청할 수 있습니다. 청약 1순위 요건을 충족해야 하고요.

청약통장 가입기간 24개월 이상 이어야 해요. 현재 혼인(재혼 포함) 중이거나 미혼인 자녀(입양 포함해 혼인 중이 아닌 경우에는 동일한 주민등록표 등본에 올라 있는 자녀)가 있는사람 이어야 해요. 소득기준은 도시근로자 월평균 소득 130%이하 입니다.

제일풍경채는 주변 시세 대비 분양가가 80% 미만인 주택은 당첨일로부터 10년간 전매가 제한될 것으로 예상됩니다.

거주의무 기간은 따로 없습니다. 중도금대출 안 받으셨다면 잔금 때 전세세입자 구해서 전세 놓으실 수 있어요. 대출을 받았으면 6개월 이내 전입할 의무가 생깁니다. 지키지 않으면 3년간 주택관련 대출제한 패널티가 있습니다. 패널티 안고 가실분들도 있다고 하는데 잘 생각해 보세요.

오늘은 고덕강일지구 1지구 1블록 제일풍경채를 알아봤습니다. 연내 계획인데 늦어지면 연초로 넘어갈 수 있다고 합니다. 분양가 상한제로 시세보다 낮아 많은 분들 찾을텐데 미리 미리 준비해 보시기 바랍니다.감사합니다.

출연 최동수 기자
촬영 이상봉 기자, 최동수 기자
편집 김윤희 PD
디자인 신선용 디자이너