10월 수도권 청약미달 83%…미분양 눈덩이

분양 시장 침체로 지난 달 분양된 서울과 수도권 아파트가 대거 미달 사태를 빚은 것으로 나타났다.

주택업계는 지난해부터 연기된 분양물량에다 분양가상한제 회피를 위한 조기 분양 물량을 쏟아내고 있지만 수요자는 청약통장 사용을 기피하고 있기 때문이다.


18일 부동산정보업체 부동산써브 조사에 따르면 지난 달 서울 등 수도권에서 분양한 30개 사업장 가운데 83%선인 25개 사업장이 순위내 청약에서 모집 가구수를 채우지 못했다.

분양가가 높은 것으로 지적된 서울 중랑구 묵동 자이 주상복합아파트와 마포구 공덕동 KCC 웰츠타워 주상복합아파트, 서초구 리첸시아 방배 등은 3순위에서도 미달됐다.

경기도에선 양주 고읍택지지구 동시분양 아파트 등 17개 현장이 미달됐다.


지방에 이어 수도권에서도 분양시장이 침체되면서 미분양 주택이 눈덩이처럼 증가, 중소 건설업체의 자금난이 우려된다.

건설교통부에 따르면 올 9월 말 현재 전국 미분양주택은 9만8235가구로, 전달에 비해 7.1%인 6521가구가 증가했다. 이는 지난해 말보다 33.2%인 2만4463가구가 늘어난 것이다. 대거 청약 미달 사태를 빚은 10월분 미분양을 포함하면 외환위기 직후인 지난 1998년 12월의 10만2701가구를 돌파할 것으로 전망된다.

악성 미분양으로 불리는 준공후 미분양주택도 한 달새 296가구 늘어, 9월 말 현재 1만5412가구로 집계됐다.

지역별로는 수도권의 경우 서울과 인천은 소폭 줄었지만, 경기권(3454가구)이 크게 늘어나면서 9월 한 달간 3320가구가 증가했다. 미분양 적체가 심한 지방에선 3454가구의 신규 미분양 물량이 쌓이면서 전체 8만998가구가 주인을 못찾고 있다.

전문가들은 미분양 사태가 당분간 계속될 것으로 보고 있다. 부동산써브 함영진 실장은 "내년 상반기부터 분양가 상한제가 적용된 민간택지 아파트가 본격적으로 분양될 예정이어서 분양가가 시세보다 높은 아파트는 철저히 외면받고 있다"고 말했다.

이처럼 미분양주택이 계속 늘면서 지방을 중심으로 중견·중소건설사들의 도산이 이어질 공산이 클 것이란 지적이다.

건설산업연구원의 김현아 박사는 "가구당 주택가격은 외환위기 때 보다 크게 상승해 업계가 느끼는 부채 압박 부담은 외환위기당시 보다 크다"면서 "드러나진 않지만 현금 압박을 받는 업체도 여러곳"이라고 말했다.

건설협회 관계자는 "정부가 미분양 해소책을 내놓았지만, 뚜렷한 해결 기미는 보이지 않고 있다"며 "가장 문제인 악성 미분양 해소를 위해 정부가 준공후 미분양에 대해선 전매제한 등의 조치를 없애줘야 할 것"이라고 말했다.